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四川公寓不限购,养老房子选广安公寓适合吗?

2020-08-26 03:53:51编辑:小庞分类:资讯 浏览量(

[摘要]四川公寓不限购,养老房子选广安公寓适合吗?广安公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,广安升值公寓什么楼盘值得买?我们先来了解广安酒店式公寓具体的优势不足有哪些?

四川公寓不限购,养老房子选广安公寓适合吗?四川房价大幅下降,会影响购房者资产和财富的下降,四川房子的升值得到抑制。早期买房的人当时收入都不高,但现在回看当初的买房决定,基本都富裕了,购买力并没有下降。广安公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,那么,广安复式公寓房子有哪些?我们先来了解广安公寓具体的优势和不足有哪些? ...

广安公寓

一、广安酒店式公寓优势和不足

广安公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓),由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓,每个标准层设置的公寓间数不超过20间,电梯配比多为每层1:10,多数通有燃气管道,不影响正常的家庭生活。那么,四川复式公寓优缺点有哪些?

四川公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的广安公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:广安公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:广安公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

广安酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然广安酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

购买广安公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。四川公寓买那里好?

二、广安公寓的投资风险

广安公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。接下来,我们来看看广安公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的广安小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于广安酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:广安多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

广安商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:广安公寓式产品说到底,其实就是用同样的运作方式,运营了不同产权性质的物业,也就是说,都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务,通常这样的公寓生活配套设施都比较完善,比较适合来广安投资的人群。

三、广安高性价比房子推荐

广安精装房的价格要比毛坯房高,但是如果购房者眼光放远一点,购买广安毛坯房今后是要自己装修房屋的,装修房屋可不是一笔小费用,而购买广安精装房,今后就不会操心房屋装修的事情。很多人因为广安房价有波动不敢买房,广安房价高了怕跌了亏,广安房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,广安房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是四川房价却在哪里一直涨。那么,广安?

1、前后互联网小镇:均价7000元/m²,地址:白塔大桥桥头。。。

2、胜安花园:均价1888元/m²,地址:四川广安邻水。。。

小编结语:如果你能力有限、广安购房资金有限,那么估计买哪里都会觉得贵,甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”,好地段的房价贵也有贵的道理,而有些广安房子之所以便宜也是因为有明显的缺点。广安酒店式公寓优缺点及广安酒店式公寓投资风险。四川公寓不限购,养老房子选广安公寓适合吗?供大家参考。。。

四川公寓不限购,养老房子选广安公寓适合吗?》本文由小庞发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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